二手房验房注意事项

  • www.028f.com 2014-05-29 互联网转载
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  • 二手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多不必要的麻烦,也能帮你减少许多开支!

    第一部分:实地察看

    一、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

    3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    二、确认房屋的准确面积

    1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

    2.产权证上一般标明的是建筑面积;

    3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积.

    三、观察房屋的内部结构及装修的状况

    1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

    2.管线是否太多或者走线不合理;

    3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

    4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

    四、考核房屋的市政配套

    1.打开水龙头观察水的质量、水压;

    2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

    3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

    4.观察户内外电线是否有老化的现象;

    5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

    6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

    7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

    8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产网。

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